Skogsfastighet i Överboda - 55 hektar utvecklingsbar mark

Endast cirka 20 minuter från Umeå erbjuds nu möjligheten att förvärva en skogsfastighet i Överboda. Fastigheten omfattar totalt cirka 55 hektar landareal, varav cirka 43 hektar produktiv skogsmark, och har ett virkesförråd om omkring 5 300 m³sk. Här förvärvas en lättillgänglig skogsfastighet med god tillväxt, betydande gallringsmöjligheter och ett attraktivt läge nära Umeå.

Fastigheten består av tre skiften och kännetecknas av en varierad skogsstruktur där huvuddelen av arealen återfinns i yngre och medelålders skogar. Detta skapar goda förutsättningar för långsiktig värdetillväxt samtidigt som flera åtgärder under planperioden genererar löpande intäkter. För den som söker ett aktivt skogsägande med framtidspotential är detta ett mycket intressant objekt.

Läget erbjuder närhet till både stad och natur. Från Umeå nås fastigheten enkelt via vägförbindelser västerut mot Överboda. Här möts du av ett naturnära landskap med skogsmark, mindre impediment och öppna inägomarker som tillsammans skapar en varierad och trivsam fastighetsmiljö.

Fastigheten erbjuder även goda möjligheter för jakt och friluftsliv. Den varierade skogsbilden med inslag av lövrika partier, äldre tallskog och produktiva ungskogar skapar fina förutsättningar för vilt och rekreation året om. Information om eventuell jakträtt och viltvårdsområde hänvisas till fastighetsuppgifterna.

Detta är ett förvärv för dig som värdesätter kombinationen av skogsinvestering, naturupplevelser och närhet till Umeå. Ett välbalanserat innehav med tydliga utvecklingsmöjligheter och god framtida tillväxt.

På fastigheten (avd 49) finns även två byggnader, som lämpar sig väl som redskapsbod/förråd.

Välkommen att upptäcka Överboda 3:87.

Skogen

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 43,2 hektar fördelat på tre skiften. Virkesförrådet uppgår till 5 294 m³sk vilket motsvarar ett medelförråd om cirka 123 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen är jämn och välbalanserad med 38 % tall, 28 % gran och hela 34 % löv.

Medelboniteten uppgår till 4,3 m³sk per hektar och år, vilket får betraktas som god nivå för området. Skogen domineras av huggningsklass G1 som omfattar drygt 23 hektar och cirka 3 300 m³sk, vilket ger goda möjligheter till gallringar och värdetillväxt. Fastigheten har samtidigt yngre skogsbestånd som utgör ett starkt framtida produktionskapital.


Avverkning och tillväxt

Under den kommande tioårsperioden föreslår skogsbruksplanen ett totalt uttag om cirka 1 255 m³sk. Av detta utgörs cirka 757 m³sk av gallring, 418 m³sk av föryngringsavverkning samt 80 m³sk naturvårdande skötsel.

Trots det planerade uttaget beräknas fastigheten växa med omkring 1 810 m³sk under perioden. Virkesförrådet bedöms därmed öka från dagens cirka 5 300 m³sk till ungefär 5 850 m³sk efter tio år, förutsatt att föreslagna åtgärder genomförs enligt planen. Detta innebär att avverkningsnivån ligger väl under fastighetens tillväxt.


Skogsvård

Planen anger ett omgående röjningsbehov om cirka 9,5 hektar och flera av de föreslagna gallringarna kräver underväxtröjning innan åtgärderna genomförs. Efter planerad föryngringsavverkning föreslås även markberedning, plantering och återväxtkontroll.

Genom att utföra dessa åtgärder skapas goda förutsättningar för fortsatt hög tillväxt och en positiv värdeutveckling över tid.

Mer information finns under "Fastighetsuppgifter".

Försäljning av fastigheten sker från ett utgångspris om 1 650 000 SEK. Vid flera intressenter kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande.
Bud ska vara Skogsmäklargruppen i Sverige AB, Robin Lindström, tillhanda senast 2026-09-21
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att anta inkomna bud eller genomföra en efterföljande budgivning.


Ta del av skogsbruksplan och kartor längre ned på hemsidan.

Vid frågor om fastigheten, kontakta:
Robin Lindström
robin@skogsmaklargruppen.se