Skogen, lugnet, jakten och de stora möjligheterna – här kan du forma din egen framtid.

Nu erbjuds en attraktiv skogsfastighet med generösa arealer, bostadshus och ladugård i natursköna omgivningar. Här får du möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv närmare naturen, med gott om utrymme för såväl boende som företagande, jakt och skogsbruk.

Fastigheten är belägen endast cirka 20 minuter från Åsele tätort. Trots det avskilda och rofyllda läget finns all nödvändig service inom bekvämt räckhåll, och skolbuss stannar i byn för en smidig vardag.

Skogstillgångarna utgör en av fastighetens stora styrkor. Med ett avverkningsförslag om cirka 5 400 m³sk erbjuds goda möjligheter till direkt avkastning och starka kassaflöden under lång tid framöver. För den som önskar finns dessutom potential att genomföra ytterligare avverkningar. Fastigheten lämpar sig därför väl både som en första investering i skog och som ett värdefullt tillskott till ett befintligt skogsinnehav.

Oavsett om du söker en livsstilsförändring, en långsiktig investering eller en kombination av båda, erbjuder denna fastighet en sällsynt möjlighet att förena boende, rekreation och skogsbruk i en och samma egendom.
Med naturen som närmaste granne och stora utvecklingsmöjligheter presenterar Skogsmäklargruppen stolt Åsele Gafsele 1:17 & 2:30.

Brukningscentrum i centralt läge i byn, men ändå avskilt och fritt från insyn.

Stort bostadshus i 1 1/2 - plan med källare uppfört 1954. Boarea om 156 kvm + 95 kvm biarea.
Uppvärmning via jordvärmepump installerad 2016. Byggnaden har stått tempererad, även om den är obebodd för tillfället.
Treglasfönster. Enskilt V/A.
Byggnadens ytskikt är i behov av renovering.

Ladugård i fint skick för sin ålder. Gott om plats för hobbyverksamhet och djurhållning.

På tomten står även ett välbevarat härbre i timmer som skänker en genuin känsla till platsen.

Skogen

Knappt 149ha produktiv mark, varav merparten är samlat i ett stort sammanhängande skifte. Virkesförrådet uppgår till knappt 28 000m3sk vilket ger oss ett fint snitt om hela 188m3sk/ha!
Skogen domineras av tall som upptar 56% av virkesförrådet med gran tätt efterföljande på 35% och med en lagom lövandel om 9%. Medelboniteten uppgår till hela 4,9m3sk/ha/år - en väldigt hög nivå för området som gagnar för god produktion och värdeökning. Skogen har tyngdpunkt mot äldre- till medelålders skog, hela 70% av den produktiva arealen är över 50 år! Den höga snittåldern leder även till att huggningsklass S1 är den dominerande huggningsklassen och volymen uppgår här till hela 12 432m3sk.

Avverkning och tillväxt

Under planperioden föreslås ett totalt uttag om 5 381m3sk fördelat på 4 303m3sk föryngringsavverkning, 964m3sk gallring samt 114m3sk naturvårdande skötsel. Trots det stora avverkningsförslaget visar skogsbruksplanen på ett ökat virkesförråd om 10 år, förutsatt att alla åtgärder utförs. Bedömt virkesförråd om 10 år uppgår till 29 405m3sk TROTS avverkningsförslaget om knappa 5 400m3sk, något man kan tacka den goda boniteten för. Total möjlig föryngringsavverkning i huggningsklasser G2-S1-S2 uppgår till hela 16 735m3sk, möjligheterna för omgående kassaflöde är goda.

Mark

Varierande terräng och topografi med långa sluttningar ned mot Ångermanaälven gagnar för rörligt markvatten och god tillväxt. Fastigheten har även ett välutvecklat vägnät som förkortar skotningsavstånden och gör brukandet mer rationellt och lönsamt.

Jakt

Jakträtt i Gafsele VVO som jagar på ca. 7 200ha. Jakt på både hög- och småvilt. Idag deltar ca. 12 jägare under älgjakten, de senaste åren har avskjutningen legat på 5-6 vuxna djur + kalv. Ingen tilldelning har funnits de senaste åren då all jakt bedrivits i form av avlysningsjakt. Fastigheterna håller en jakträtt vardera för familjemedlemmar. Vid jaktarrende krävs dock totalt 175ha per jakträtt, fastigheterna räcker därför till antingen två jakträtter inom en familj alternativt 1 jakträtt för utarrondering. För att kunna jaga som familjemedlem & en arrenderad jakträtt krävs komplettering av mark, bedömt krav på ytterligare areal är ca. 50ha.


Mer information finns under "Fastighetsuppgifter".

Försäljning av fastigheten sker från ett utgångspris om 8 000 000 SEK. Vid flera intressenter kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande.
Intresseanmälan ska vara Skogsmäklargruppen i Sverige AB, Robin Lindström, tillhanda senast 2026-08-30.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att anta inkomna bud eller genomföra en efterföljande budgivning.

Ta del av skogsbruksplan och kartor längre ned på hemsidan.

Vid frågor om fastigheten, kontakta:
Robin Lindström
robin@skogsmaklargruppen.se