Det finns platser som viskar snarare än ropar

Möjligt att bygga nästan 15 000 BTA i två plan eller vid byggnation upp till 10 meters nockhöjd kan den totala volymen uppgå till drygt 22 000 BTA.

Fastigheten är belägen på en udde med mycket goda förutsättningar för jakt, fiske, snöskoteråkning och fjällnära naturupplevelser året runt. Området präglas av vidsträckta skogar, fjällterräng, sjöar och vattendrag samt närliggande naturreservat, med närhet till Ansättfjällen, den norska gränsen och ett välutbyggt nät av leder för friluftsliv.

Fastigheten ligger inom en sameby, vilket skapar möjligheter till samverkan kring natur-, kultur- och upplevelsebaserad verksamhet. Området är känt för små- och storviltjakt, inklusive älg, kronhjort och björn, sportfiske i attraktiva vatten samt snöskoterleder med direkt anslutning till fastigheten. Närheten till Norge ger dessutom möjlighet till gränsöverskridande upplevelser med snöskoteråkning, fiske och vandring – något som uppskattas av både svenska och internationella besökare.

I takt med trenden coolcation, där resenärer söker svalare klimat, lugn och genuina naturupplevelser, har Valsjöbyn ett stabilt och långsiktigt attraktivt läge. Krokoms kommun växer i befolkningsantal, och Valsjöbyn uppvisar en uppåtgående utveckling, vilket skapar goda förutsättningar för både drift och långsiktiga satsningar.

Platsen bär även på en stark kulturell identitet. Kerstin Ekman har bott vid Valsjön i över 30 år, och flera av hennes verk hämtar inspiration från bygden. Här spelades även delar av filmen Varg in med Peter Stormare, och Ann-Margret Olsson, internationellt känd artist, växte upp i Valsjöbyn. Detta ger ett tydligt mervärde i form av berättelser och identitet som kan användas i destinationsutveckling.

Det fina är att så mycket redan är på plats.

- Skoterlederna går genom bygden

- Fisket har alltid lockat människor hit

- Fjällvandring

- Längskidåkning

- Jaktmarker, små och storvilt runt knuten

- Man kan landa med sjöflygplan och helikopter på området

Och mitt i allt detta finns en levande by. Service, bygghandel, skola, mötesplatser.

Till Östersund är det rimligt avstånd, men tillräckligt långt för att känslan av att vara borta ska infinna sig. Det är en ovanlig kombination – och just därför kommersiellt stark. I Östersund finns både flygplats och järnväg. Läget – tillgängligt, men avskilt. Ca 1,5 h till Östersund och 2,5 h till Åre med bil.

Med en färdig detaljplan finns möjligheten att låta ett hotell växa fram som navet i området. Runt det kan boenden, lodges och hem utvecklas i takt med efterfrågan. Det betyder att investering kan ske stegvis, med intäkter som byggs upp parallellt med expansionen. Tillgången på mark i attraktiva fjällnära lägen är begränsad. Det som byggs kommer att vara sällsynt även i framtiden. Autenticiteten - Samisk närvaro, levande by och verkligt friluftsliv skapar något som inte går att kopiera eller återskapa på annan plats.

Trenden - Internationella resenärer söker svalare klimat, säkerhet och natur – en utveckling som bedöms fortsätta. När området utvecklas från camping till hotellresort förändras också markens och fastigheternas marknadsvärde fundamentalt. Gästerna betalar inte bara för en säng, man betalar för tillgången till orörd natur, kulturellt innehåll och aktiviteter direkt utanför dörren. När upplevelsen är svår att hitta någon annanstans möjliggörs en positionering över traditionell svensk fjällturism och närmare den internationella premium-marknaden.

Långt uppe i den jämtländska fjällvärlden vid norska gränsen, där skogen öppnar sig mot vatten och fjäll, ligger Valsjöbyn. En liten plats på kartan – men stor i upplevelse. Här har människor levt i samspel med naturen så länge att det sitter kvar i marken.

För rätt personer kan det bli en möjlighet att skapa något unikt. Något man längtar efter att återvända till med familj och vänner. Något som kan stå kvar länge.

På fastigheten idag finns en etablerad verksamhet - Valsjöbyns Camping som är idag en fungerande och uppskattad anläggning med:
11 stugor
Ställplatser, campingtomter och tältplatser
Servering med alkoholtillstånd
Brygga vid Valsjön
Servicebyggnad
Självscanningsbutik (öppen dygnet runt)
Elbilsladdning
Lekytor och boulebana
Skoterleder och skidspår

Utgångspris 28 000 000 SEK

Här finns platsen.
Här finns planen.
Här finns möjligheten att skapa något som består.

Kontakta fastighetsmäklare Robin Lindström för mer information
robin@skogsmaklargruppen.se eller 070 -36 36 620